Защищаем недвижимость

Защищаем недвижимость от взыскания.

Внимание! По кредитам (кроме ипотеки) может быть арестована и продана с торгов недвижимость должника.

Есть ряд ограничений на такое взыскание:

1. не могут продать (взыскать) единственное жильё (кроме ипотеки)

2. взыскание недвижимости допустимо в случае, если долг соразмерен стоимости недвижимости

 

Не стоит обольщаться, что судебные приставы не тронут ваш гараж, или недостроенное жильё. Им зарплату платят за взыскание долгов, а не вникание в ситуацию. Правда, после реализации недвижимости, если сумма продажи была больше долга, разницу вам вернут деньгами.

 

Что могут взыскать (из официально оформленного в собственность должника):

1. гараж или машиноместо

2. объекты незавершенного строительства (например, квартиры купленные по ДДУ, но ещё не оформленные в собственность)

3. земельные участки (любого назначения)

4. квартиры

... а также доли в этой собственности

 

В части единственного жилья, в законодательстве есть следующее:

ст. 446 ГПК РФ, запрещающие обращать взыскание не на любое принадлежащее должнику жилое помещение, а лишь на то, которое является для него единственным пригодным для проживания, направлены на защиту конституционного права на жилище не только самого должника, но и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, а также на обеспечение охраны государством достоинства личности, как того требует ст. 21 Конституции РФ, условий нормального существования и гарантий социально-экономических прав. Следовательно, законодатель, по мнению Конституционного Суда РФ, определив в ч. 1 ст. 446 ГПК РФ пределы обращения взыскания по исполнительным документам на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение и ограничив тем самым право кредитора на надлежащее исполнение вынесенного в его пользу судебного решения, не вышел за рамки допустимых ограничений конституционного права на судебную защиту, установленных ч. 3 ст. 55 Конституции РФ

 

Нюанс в том, что, если вы прописаны в одной квартире (например, у родителей), и владеете при этом другой квартирой, то пристав может решить, что квартира, в которой вы прописаны, будет достаточным для вас жильём, и сможет продать вторую квартиру в счет погашения долга, даже если у вас нет прав собственности в квартире, где вы прописаны.

 

Поэтому, если долги у вас соразмерны стоимости недвижимости, рекомендуем не подвергаться такому риску.

 

Что нужно сделать (и желательно - заранее) сразу, как поняли, что есть проблемы с возвратом долгов:

1. Переоформить все зарегистрированные на вас объекты нежилой недвижимости: подарить, продать.

2.  Оформить прописку и собственность в одно и то же жилое помещение, которое вы больше всего хотите сохранить - чтобы оно было признано единственным жильем, и не подлежало взысканию.